住宅購入にかかる費用

住宅を購入する際には多くのお金がかかります。
一体、どのような費用が必要なのでしょうか。

まず、住宅購入にかかるものの筆頭と言えば頭金です。
用意する頭金の金額は、一般的には購入物件の2割程度となっていますので、4千万円の物件ならば800万円くらいとなります。
頭金不要の物件などもありますが、その分月々の支払い金額が大きくなったり、支払い期間が長くなりがちですので、できるだけ頭金を用意しておいた方が良いでしょう。

不動産屋に支払う諸経費も忘れてはいけません。
仲介手数料※や住宅ローン借り入れのための融資手数料、担保の火災保険料、印紙税、、修繕積立基金、不動産所得税、土地や建物の登記費用とその手続きにかかる司法書士報酬料などがかかります。
※仲介手数料は、売主である不動産屋などから直接購入する場合は不要です。
これら全てを合わせて、新築・中古に関わらず一戸建ての場合は物件価格の約6〜10％、新築マンションの場合は物件価格の約2.5〜5％、中古マンションの場合は物件価格の約5〜8％くらいかかるとみておきましょう。

また、住宅を購入したら、新しい住宅のサイズや雰囲気に合わせた家具か家電等を購入する人も多いようです。
全てを買い直したらかなりの費用がかかりますよね。
引っ越し業者へ支払う費用も忘れてはいけません。
全体でかなりのお金がかかりますが、手持ちの全てのお金で賄うのではなく、いざという時のために100万円くらいは手元に残しておいた方が良いでしょう。

手続きが終わって入居すると、今度は住宅ローンの支払いの始まりです。
ローンの支払いは、月々払いとボーナス併用払いがありますが、昨今はボーナスカットの会社も増えているため、ボーナスが出なかった時にまとまったお金を支払うのは苦しいかもしれません。
毎月無理なく支払える金額の月々払いで組んだ方が安心でしょう。
支払期間は、定年前にローンが終了するようにしましょう。

また、住宅を持つと固定資産税が毎年かかってきます。
その他にも、一戸建ての場合は修繕費用、マンションの場合は駐車場の料金や管理費もかかります。

理想の住宅を追い求め過ぎて、将来支払いが滞ってしまうような事態にならないように、毎月かかる費用や毎年かかる費用、いざという時のためのお金などをきちんと計算し、自分の生活に合った住宅を購入するようにしましょう。