固定資産税・都市計画税

住宅購入には税金が大きく関わってきます。
住宅購入後に初めて納税の通知書を見て慌てることのないように、前もって用意しておきましょう。

住宅購入後に支払う税金は、都市計画税と固定資産税です。

●　都市計画税
市町村税の1つで、1月1日現在で土地あるいは家屋を持っている人は、評価額の0.3％を納税しなくてはなりません。
●　固定資産税
これも市町村税の1つで、1月1日現在で土地あるいは家屋または償却資産を持っている人は、登録された評価額の1.4％を納税しなくてはなりません。

年に4回、都市計画税と固定資産税をまとめて支払うようになっていますが、年一括払いにしたり、口座振替にすることもできます。
評価額は、3年毎に見直されますので、納税金額もそれによって変わります。

住宅購入時の売買契約書で、固定資産税の負担割合についてなどを決めている場合がありますが、それはあくまでも当事者間の約束事としての扱いですので、1月1日現在の所有者が納税義務者となります。

また、これらの税金には次のような特例があります。
●住宅用地の課税について
200�岼焚爾良�分については、土地計画税×1/3、固定資産税×1/6、が上限となります。
200�屬鯆兇┐詆�分については、固定資産税ｘ1/3、都市計画税ｘ2/3、が上限となります。

●床面積が一定の要件を満たしている新築住宅の場合は、120�屬泙任竜鐔刺�分に対する固定資産税額の1/2が、課税される年度から3年度分まで軽減されます。
（物件が3階建て以上の耐火・準耐火建築物の場合は、5年度分まで軽減されます。）

税金問題は、避けては通れない問題です。
住宅を購入するなら、税金についてもきちんと勉強しておきましょう。